Nakup Zemljišča V Koči

2024 Avtor: Gavin MacAdam | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-16 13:45

V dobrem ali slabem številni meščani čedalje bolj čutijo potrebo po bivanju ne v »kamniti džungli«, ampak zunaj mesta, na svojih dačah, v samozidanih hišah, v kočah. Danes je v vsakem mestu veliko možnosti za primestna stanovanja. Tukaj vam bomo povedali, na kaj morate biti pozorni, če se odločite za nakup zemljišča v počitniški skupnosti

Naseljen ali "svež"?

Počitniška skupnost se lahko šele začne graditi ali pa je že precej bivalna. Če je pozidana, so komunikacije povezane z vasjo, ceste so položene, ljudje že živijo v številnih hišah v vasi - vam ni treba skrbeti, ali bodo težave pri povezovanju komunikacij z vašo parcelo, s tistimi ki se bodo ukvarjali z razvojem ozemlja vasi, njenih cest. Vseeno bo vse jasno in razumljivo. Edina pomanjkljivost naseljenih zemljišč in vasi je cena takšnih nepremičnin. To bo za nekaj vrst višje. Običajno lastniki hišic v vaseh poslovnega razreda raje kupijo že pripravljeno stavbo na takem mestu, da ne bi kupili, kot pravijo, "prašiča v žepu".

Če pa vam denar ne omogoča nakupa dokončane hiše s popravili, komunikacijami, bi morali v tem primeru verjetno razmisliti o predlogih gradbenih organizacij in zadrug za pridobitev "golega" zemljišča kraj, ki vam je všeč? Tu bo cena veliko cenejša kot pri nakupu že pripravljene stavbe. Ko pa kupujete zemljišča v vasi v gradnji, morate biti pozorni in pozorno preučiti ne le območje, kjer boste zemljišča kupili, ampak tudi pogoje za prodajo zemljišča, ki vam ga ponuja podjetje.

Subtilnosti nakupa zemljišča v koči

Pri nakupu zemljišča v bodoči počitniški skupnosti družba običajno za kupca poda dva predloga. Prvič, bodoči lastnik zemljišča lahko na njem samostojno zgradi svoj prihodnji dom. In drugič, podjetje mu bo ponudilo enega od odobrenih projektov hišk po njegovem okusu, ki ga bo podjetje samo zgradilo na njegovem mestu.

Na naslednja merila, na katera morate biti pozorni pri nakupu zemljišča v počitniški hiši:

Nasvet 1. Obiščite pisarno podjetja, ki vam ponuja zemljišča za gradnjo koče, in natančno preberite dokumentacijo zanj. Kakšen je namen zemljišča, na katerem se gradi hiška. Na primer, v skladu z veljavno rusko zakonodajo je gradnja na zemljiščih, namenjenih kmetijstvu, prepovedana. Najboljša možnost za namene zemljišč je individualna stanovanjska gradnja (IZHS).

Nasvet 2. Oglejte si načrt mesta in celotno skupnost hišic. Komunikacije so lahko na načrtu označene kot povezane s tlemi, ne pa tudi s samim spletnim mestom. V tem primeru bodo lastniki dodatno plačali, če jih pripeljejo na zemljišča.

Nasvet 3. Sledite svoji poti od mesta do koče. Če bodo cestne poti do nje potekale po parcelah sosednjih parcel, po poljih, kmetijah, ki so v lasti nekoga, potem boste to cesto lahko uporabljali le, če boste z lastniki teh zemljišč sklenili pogodbe. Poleg tega jih mnogi po mesečnem plačilu zaračunajo uporabo svoje zemlje za potovanja.

Nasvet 4. Kaj obljublja gradbeno podjetje v praksi in glede razvoja vasi glede površine ceste med njenimi ulicami in ne le dovozom do meje vasi? Če morate v vasi sami položiti ceste, je to dodaten strošek in ni zanemarljiv.

Nasvet 5. Na mestu, ki ste ga izbrali, je lahko veliko dreves, ki pa med gradnjo lahko motijo kakovostno gradnjo hiše.

Nasvet 6. Prosite za paket fotokopiranih dokumentov za spletno mesto, ki ga nameravate kupiti. Ne hitite z odločitvijo, da ga nujno kupite, tudi če vas prodajalci nagovarjajo in vam zagotavljajo, da se bo cena še malo povečala in spletno mesto se bo podvojilo. S paketom dokumentov se obrnite na pravni ali nepremičninski urad, ki preveri uradnost razvoja te koče in lahko ugotovi, ali se ta zemljišča res prodajajo od lastnika.